1. Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức khoán tất cả mọi việc từ A đến Z cho nhà thầu xây dựng. Theo đó, nhà thầu xây dựng sẽ trực tiếp lo liệu tất cả các khâu: Từ thiết kế đến thi công, từ vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện, từ công nhân làm việc tới những giấy tờ, thủ tục cần thiết có liên quan đến công trình. Khách hàng sẽ là người trực tiếp giám sát, hoặc thuê người giám sát công trình, chuẩn bị thêm một số giấy tờ theo yêu cầu của nhà thầu xây dựng, và một khoản kinh phí xây dựng nhà.
1.1 Ưu điểm xây nhà trọn gói
- Tiết kiệm được thời gian công sức
Để xây 1 căn nhà từ khi xin phép đến khi hoàn thiện mất khoảng 4 đến 6 tháng và phải lo rất là nhiều việc: Phải xin phép xây dựng (thủ tục xin phép thì phức tạp liên quan đến nhiều giấy tờ khác nhau mà phải làm vào giờ hành chính), chuẩn bị về hồ sơ thiết kế, làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm đơn vị định vị tim mốc, đập phá, ép cọc, thủ tục cấp điện, nước (nếu có)…
Quá trình thi công cần rất nhiều vật liệu hoàn thiện khác nhau cần chủ đầu tư cung cấp cho ngôi nhà. Mà chủ đầu tư đa phần là bận các công việc khác nhau,vì vậy lựa chọn xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu nhất mà quý vị . Sau khi khoán trọn gói cho một công ty uy tín thì chủ đầu tư chỉ việc thuê giám sát hoặc thỉnh thoảng ghé kiểm tra công trình.
- Tối ưu chi phí xây dựng, giảm thiểu những chi phí phát sinh
Khi xây dựng nhà trọn gói, nhà thầu sẽ lên dự toán cho bạn tất cả các chi phí từ khi bạn có ý tưởng đến khi bạn nhận bàn giao căn nhà vào ở. Với kinh nghiệm dày dặn, Sửa Nhà Thành Công sẽ căn cứ vào nhu cầu về công năng, mức độ đầu tư tài chính để có những tư vấn về kiến trúc, không gian, vật tư hoàn thiện… cho phù hợp nhất, tiết kiệm nhất.
Điều này thực sự hữu ích với khách hàng, khi có ngay những hình dung tổng thể, bao quát về công năng cũng như là tổng tài chính căn nhà mình sắp xây dựng. Để từ đó tránh phát sinh trong quá trình thi công đây là điều mà ai cũng lo lắng khi xây nhà. Khi giao vật tư hoàn thiện cho nhà thầu bạn sẽ an tâm ơn vì họ thường xuyên mua vật liệu đó nên giá sẽ được chiết khấu cao hơn, chất lượng tốt hơn và họ biết cách mua những gì tốt nhất cho căn nhà, vì đó là nghề của họ.
- Chất lượng công trình được đảm bảo
Sự đồng bộ từ khâu thiết kế đến thi công cũng như do đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ có kinh nghiệm thực hiện sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình.
Ngoài ra, tiến độ thi công được bảo đảm, bảo hành lâu dài và có người giám sát công trình trong quá trình thi công. Do đó, khách hàng có thể yên tâm và chờ nhận chìa khóa để bước vào ngôi nhà mơ ước.
Việc quan trọng nhất của bạn lúc này là chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín, để bạn trao trọn niềm tin cho nhà thầu.
1.2 Nhược điểm xây nhà trọn gói
- Chọn phải nhà thầu không chất lượng và uy tín
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng có đủ tâm và tầm trong nghề.
Đặc biệt đối với lĩnh vực xây dựng, đây là nghề đặc thù bạn cần phải chọn mặt để gửi vàng. Nếu khách hàng không cân nhắc, tìm hiểu kỹ thì hoàn toàn có thể lựa chọn, trao nhầm niềm tin cho những đối tác xây dựng không có uy tín, chất lượng. Khi đã chọn sai đối tác thực hiện thi công cho chính ngôi nhà của bạn, thì bạn có thể hình dung được những nguy cơ rủi ro tiềm tàng vô cùng lớn tới cơ sở hạ tầng của ngôi nhà cũng như nguồn chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra. Vì vậy, trước khi quyết định lựa chọn khách hàng nên dành thời gian, công sức để tìm hiểu kỹ về một số đơn vị thi công uy tín trên thị trường nhé.
2. Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2023 mới nhất của Thành Công
Dưới đây, Xây dựng Thành Công xin gửi đến khách hàng bảng đơn giá xây nhà trọn gói cụ thể, có hầu hết các hạng mục, cũng như phần nguyên vật liệu dự kiến để xây dựng nhà. Quý khách tham khảo để có cái nhìn tổng quan nhất và hình dung được về những gì cần chuẩn bị để xây dựng ngôi nhà của mình.
Đơn giá xây nhà trọn gói được chia thành 3 gói cơ bản:
Đơn giá xây nhà trọn gói gói TRUNG BÌNH:
- Đối với nhà phố 01 mặt tiền: 4.550.000đ/m2
- Đối với nhà phố 02 mặt tiền: 4.750.000đ/m2
Đơn giá xây nhà trọn gói gói TRUNG BÌNH KHÁ:
- Đối với nhà phố 01 mặt tiền: 5.050.000đ/m2
- Đối với nhà phố 02 mặt tiền: 5.250.000đ/m2
Đơn giá xây nhà trọn gói gói KHÁ +++:
- Đối với nhà phố 01 mặt tiền: 5.800.000đ/m2
- Đối với nhà phố 02 mặt tiền: 6.000.000đ/m2
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tại khu vực TP. Hà Nội giao động từ: 4.550.000đ – 6.000.000đ/m2, tùy vào quy mô của từng công trình, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công, cũng như mức đầu tư theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Lưu ý:
- Bảng đơn giá xây dựng trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình trọn gói.
- Bảng đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích > 60m2 và tổng diện tích > 250m2 sàn xây dựng.
3. Đơn giá vật tư dùng để xây nhà trọn gói
3.1 Vật liệu sử dụng cho xây dựng phần thô
Nhóm vật liệu sử dụng cho xây nhà phần thô gồm có: Thép xây dựng, xi măng đổ bê tông, xi măng xây + tô, cát, đá, gạch, ống nước, hóa chất chống thấm,…
3.2 Vật liệu hoàn thiện nhà
Các loại vật liệu dùng cho công đoạn hoàn thiện nhà như:
- Gạch:Gạch lát nền nhà, gạch lát nền nhà vệ sinh và ban công, gạch ốp tường nhà vệ sinh, gạch len tường.
- Vật liệu cầu thang:Đá cầu thang, tay vịn cầu thang, trụ đề ba cầu thang, lan can cầu thang, lan can mặt tiền,…
- Trần thạch cao và sơn nước:Trần thạch cao trang trí, bột trét tường (matit).
- Sơn nước và sơn dầu:sơn nước nội thất, sơn lót mặt tiền nhà, sơn nước nội thất, sơn dầu & sơn chống gỉ
- Thiết bị nhà vệ sinh:Bồn cầu vệ sinh, Lavabo rửa mặt, phụ kiện Lavabo, vòi rửa Lavabo
- Phụ kiện nhà vệ sinh:Vòi sen tắm, vòi xịt vệ sinh, gương soi nhà vệ sinh,… Máy bơm nước, bồn nước.
- Thiết bị nội thất bếp:Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, mặt đá bàn bếp, chậu rửa trên bàn bếp, vòi rửa chén,…
- Vật liệu cửa và phụ kiện:Cửa cổng, cửa chính tầng trệt, cửa đi ban công, cửa sổ, khung bảo vệ cửa sổ, cửa phòng ngủ, cửa nhà vệ sinh, ổ khóa cửa, ổ khóa cửa chính,…
